1. Major valor de mercat<\/span>. L’habitatge amb un bon certificat energ\u00e8tic es diferenciar\u00e0 de la resta habitatges similars adquirint un valor afegit a la venda o lloguer. Aquest valor augmenta a costa dels valors de la resta d\u201fhabitatges semblants per\u00f2 de pitjor certificat energ\u00e8tic.<\/p>\n 2. Comercialment aporta una imatge \u201cverda\u201d<\/span>, tan apreciada ideol\u00f2gicament per una majoria de la poblaci\u00f3, molt predisposada a valorar aquest factor.<\/p>\n 3. Majors taxes docupaci\u00f3 i venda<\/span>. Com que estan diferenciades comercialment pel seu millor certificat energ\u00e8tic, aquests habitatges es venen abans. Tamb\u00e9 les rendes s\u00f3n m\u00e9s elevades que la d’habitatges similars amb pitjor qualificaci\u00f3.<\/p>\n 4. Menors costos de manteniment.<\/span> Els habitatges amb un bon certificat energ\u00e8tic consumeixen menys energia punta, i per aix\u00f2 es poden contractar pot\u00e8ncies el\u00e8ctriques m\u00e9s redu\u00efdes, de manera que el terme d’energia del rebut de la llum (el fix) baixa molt considerablement. Aquest \u00e9s lefecte m\u00e9s temut per les companyies el\u00e8ctriques, fermes opositores de la normativa que empara el certificat energ\u00e8tic dhabitatges.<\/p>\n <\/p>\n Per al propietari no hi ha l’obligaci\u00f3 de tenir un certificat energ\u00e8tic d’habitatge amb un nivell m\u00ednim exigit. Per\u00f2 el que \u00e9s aconsellable, en cas d’obtenir un p\u00e8ssim certificat energ\u00e8tic d’habitatge, \u00e9s fer unes millores discretes. En la majoria dels casos, amb una petita inversi\u00f3 es pot augmentar molt el valor de l’habitatge al mercat.<\/p>\n Com a precauci\u00f3 principal, el propietari ha d’optar per confiar el c\u00e0lcul del seu certificat energ\u00e8tic d’habitatge a t\u00e8cnics certificadors ben formats i qualificats, que en afinar molt m\u00e9s els c\u00e0lculs poden donar al seu habitatge la qualificaci\u00f3 que mereix leg\u00edtimament. Cal saber que, si el t\u00e8cnic certificador calcula l’etiqueta utilitzant les dades estad\u00edstiques per defecte que porten incorporats els programes oficials de c\u00e0lcul, aconseguir\u00e0 certificats energ\u00e8tics d’habitatge amb etiquetes pitjors fins a dos graus que si hagu\u00e9s utilitzat els anomenats \u201cvalors coneguts o comprovats\u201d \u201d la determinaci\u00f3 del qual requereix una excel\u00b7lent formaci\u00f3 espec\u00edfica del t\u00e8cnic. No cal dir aquesta difer\u00e8ncia de dos graus suposaria una depreciaci\u00f3 de l’habitatge al mercat, calculada en un 25%. Un bon certificat \u00e9s millor que un certificat barat.<\/p>\n <\/p>\n Reial Decret 235\/2013<\/em><\/strong><\/span><\/span>, de 5 d’abril, pel qual s’aprova el procediment b\u00e0sic per a la certificaci\u00f3 de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels edificis<\/em><\/p>\n La finalitat de l’aprovaci\u00f3 d’aquest procediment b\u00e0sic \u00e9s la promoci\u00f3 de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, mitjan\u00e7ant la informaci\u00f3 objectiva que s’haur\u00e0 de proporcionar obligat\u00f2riament als compradors i usuaris en relaci\u00f3 amb les caracter\u00edstiques energ\u00e8tiques dels edificis, materialitzada en forma d’un certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica que permeti valorar i comparar les prestacions.<\/p>\n Aplicaci\u00f3 a partir del 1 de juny del 2013.<\/strong>.<\/span><\/p>\n S’exigeix en edificis existents o part dels mateixos quan:<\/p>\n <\/p>\n Qui ha d’encarregar el certificat energ\u00e8tic?<\/strong><\/span><\/p>\n El promotor o propietari<\/strong> de ledifici o de part del mateix, ja sigui de nova construcci\u00f3 o existent, ser\u00e0 el responsable dencarregar la realitzaci\u00f3 de la certificaci\u00f3 defici\u00e8ncia energ\u00e8tica de ledifici, o de la seva part, en els casos que estigui obligat per aquest real decret. Tamb\u00e9 ser\u00e0 responsable de conservar la documentaci\u00f3 corresponent.<\/p>\n Quan se’n construeixin, venguin o lloguin edificis o unitats, amb algunes excepcions, el certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica o una c\u00f2pia d’aquest s’haur\u00e0 de mostrar i lliurar al comprador o nou arrendatari potencial, una c\u00f2pia si \u00e9s arrendatari.<\/p>\n <\/p>\n Obligatori per a:<\/span><\/p>\n Aquest procediment b\u00e0sic \u00e9s aplicable a:<\/p>\n a) Edificis de nova construcci\u00f3.<\/p>\n b) Edificis o parts dedificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin dun certificat en vigor.<\/p>\n c) Edificis o parts dedificis en qu\u00e8 una autoritat p\u00fablica ocupi una superf\u00edcie \u00fatil total superior a 250 m2 i que siguin freq\u00fcentats habitualment pel p\u00fablic.<\/p>\n <\/p>\n Exclusions:<\/p>\n a) Edificis i monuments protegits oficialment per ser part d’un entorn declarat o per ra\u00f3 del seu particular valor arquitect\u00f2nic o hist\u00f2ric.<\/p>\n b) Edificis o parts d’edificis utilitzats exclusivament com a llocs de culte i per a activitats religioses.<\/p>\n c) Construccions provisionals amb un termini previst dutilitzaci\u00f3 igual o inferior a dos anys.<\/p>\n d) Edificis industrials, de la defensa i agr\u00edcoles o parts dels mateixos, a la part destinada a tallers, processos industrials, de la defensa i agr\u00edcoles no residencials. En cas que l\u00fas del local tingui car\u00e0cter industrial no ser\u00e0 obligat\u00f2ria la certificaci\u00f3.<\/p>\n e) Edificis o parts dedificis a\u00efllats amb una superf\u00edcie \u00fatil total inferior a 50 m2.<\/p>\n f) Edificis que es comprin per a reformes importants o demolici\u00f3.<\/p>\n g) Edificis o parts d’edificis existents d’habitatges, l’\u00fas dels quals sigui inferior a quatre mesos a l’any, o b\u00e9 durant un temps limitat a l’any i amb un consum previst d’energia inferior al 25 per cent del que resultaria d’utilitzar-lo durant tot l’any, sempre que aix\u00ed consti mitjan\u00e7ant una declaraci\u00f3 responsable del propietari de l’habitatge.<\/p>\n <\/p>\n Els edificis o unitats d’edificis existents ocupats per una autoritat p\u00fablica<\/strong>, amb excepcions, han d’obtenir un certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i tenen l’obligaci\u00f3 d’exhibir-ne l’etiqueta d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong> a partir de la data establerta:<\/p>\n <\/p>\n 1 de juny de 2013<\/span> quan la seva superf\u00edcie \u00fatil total sigui superior a 500 m2<\/p>\n 9 de juliol de 2015<\/span> quan la seva superf\u00edcie \u00fatil total sigui superior a 250 m2<\/p>\n 31 de desembre del 2015<\/span>, quan la seva superf\u00edcie \u00fatil total sigui superior a 250 m2 i estigui en r\u00e8gim d’arrendament.<\/p>\n <\/p>\n Tots els edificis o unitats d’edificis de titularitat privada<\/strong> que siguin freq\u00fcentats habitualment pel p\u00fablic, amb una superf\u00edcie \u00fatil total superior a 500 m2, exhibiran l’etiqueta d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de manera obligat\u00f2ria, en un lloc destacat i ben visible pel p\u00fablic, quan els sigui exigible la seva obtenci\u00f3.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong><\/span><\/p>\n El certificat defici\u00e8ncia energ\u00e8tica tindr\u00e0 una validesa m\u00e0xima de deu anys.<\/strong><\/p>\n El certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’edifici o de la part del mateix l’haur\u00e0 de realitzar un t\u00e8cnic certificador degudament inscrit al registre auton\u00f2mic i contindr\u00e0 com a m\u00ednim la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n a) Identificaci\u00f3 de l’edifici o de la part del mateix que se certifica, incloent-hi la refer\u00e8ncia cadastral.<\/p>\n b) Indicaci\u00f3 del procediment reconegut utilitzat per obtenir la qualificaci\u00f3 defici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n c) Indicaci\u00f3 de la normativa sobre estalvi i efici\u00e8ncia energ\u00e8tica aplicable en el moment de la seva construcci\u00f3.<\/p>\n d) Descripci\u00f3 de les caracter\u00edstiques energ\u00e8tiques de l’edifici: envolupant t\u00e8rmica, instal\u00b7lacions t\u00e8rmiques i d’il\u00b7luminaci\u00f3, condicions normals de funcionament i ocupaci\u00f3, condicions de confort t\u00e8rmic, lum\u00ednic, qualitat d’aire interior i altres dades utilitzades per obtenir la qualificaci\u00f3 d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’edifici .<\/p>\n e) Qualificaci\u00f3 defici\u00e8ncia energ\u00e8tica de ledifici expressada mitjan\u00e7ant letiqueta energ\u00e8tica.<\/p>\n f) Per als edificis existents, document de recomanacions per a la millora dels nivells \u00f2ptims o rendibles de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica d’un edifici o d’una part d’aquest, llevat que no hi hagi cap potencial raonable per a una millora d’aquesta \u00edndole en comparaci\u00f3 amb els requisits defici\u00e8ncia energ\u00e8tica vigents. Les recomanacions incloses al certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica abordaran:<\/p>\n <\/p>\n i. Les mesures aplicades en el marc de reformes importants de l’envolupant i de les instal\u00b7lacions t\u00e8cniques d’un edifici, i<\/p>\n ii. Les mesures relatives a elements d’un edifici, independentment de la realitzaci\u00f3 de reformes importants de l’envoltant o de les instal\u00b7lacions t\u00e8cniques d’un edifici.<\/p>\n <\/p>\n qui podr\u00e0 ser certificador? Segons Tinsa, t\u00e8cnic competent ser\u00e0 un arquitecte, arquitecte t\u00e8cnic o enginyers. Aquelles persones que es van treure el t\u00edtol de certificador sense ser enginyer de moment no podran emetre certificacions. El ministeri d’educaci\u00f3 est\u00e0 immers en arribar a un acord perqu\u00e8 aquest tipus de persones que han aconseguit el t\u00edtol puguin portar a la pr\u00e0ctica el certificat, segons recorden des de Tinsa<\/p>\n <\/p>\n Etiqueta d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong><\/span><\/p>\n L’obtenci\u00f3 del certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica atorgar\u00e0 el dret d’utilitzaci\u00f3, durant el per\u00edode de validesa del mateix, de la etiqueta defici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n L’etiqueta s’inclour\u00e0 a tota oferta, promoci\u00f3 i publicitat adre\u00e7ada a la venda o arrendament de l’edifici o unitat de l’edifici.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Preus<\/strong><\/span><\/p>\n No hi ha xifres sobre el seu cost a Espanya, encara que ens podem fer una idea tenint en compte els preus que es manegen en altres pa\u00efsos europeus. A Fran\u00e7a i Holanda, per exemple, oscil\u00b7len entre 150 i 300 euros, mentre que a B\u00e8lgica se’n mouen entre 400 i 600, depenent del tipus d’immoble i de la superf\u00edcie. A Dinamarca es poden assolir els 900 euros i al Regne Unit, fins als 1.500.<\/p>\n <\/p>\n Demana una orferta: info@ecoburo.com<\/span><\/a><\/p>\n <\/p>\n El preu inclou tots els costos del certificador<\/strong> (mobilitat del certificador, treball de redacci\u00f3 del document, impressi\u00f3 i entrega del certificat). No de les proves t\u00e8cniques, si s’haurien de fer. Sol\u00b7liciteu-nos el vostre certificat trucant al 902430103<\/strong> o per email a info@ecoburo.com<\/a><\/p>\n Aquest resum informatiu ha estat elaborat a partir de publicacions de fonts p\u00fabliques i privades; contrastant la informaci\u00f3 amb qu\u00e8 proporciona el Reial decret.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Enlla\u00e7os d’inter\u00e8s<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.ecoburo.com\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/certif-que-calificacion.jpg\" "\\"certif")
<\/a><\/p>\n\n
<\/a><\/p>\n<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n
\n<\/a><\/p>\n